Explique la propiedad, el uso y el propósito

Las propiedades de uso mixto, restaurantes, locales y oficinas pueden incluir preguntas sobre bienes raíces y el negocio operativo. Comience explicando quién es dueño, quién ocupa cada espacio, cómo se usa hoy y qué cambiará después del cierre.

Los materiales de SBA muestran que elegibilidad y documentos varían según el uso, la actividad, el método del prestamista y las circunstancias. Esas reglas no son requisitos de Mayday, pero la lección aplica: una dirección y un precio no explican todo el archivo.

  • Contrato de compra o información de propiedad y saldo actual.
  • Diagrama de entidades con dueño del inmueble, negocio, garantes y porcentajes.
  • Uso actual y propuesto de cada unidad residencial y comercial.
  • Fuentes y usos para compra, mejoras, costos y aporte de efectivo.

Organice contratos y registros operativos

Entregue contratos vigentes, rent roll, ocupación y estados de operación cuando existan. En una propiedad ocupada por el dueño, separe gastos inmobiliarios de operaciones del negocio e identifique qué entidad paga cada obligación.

SBA señala que algunos programas dependen de estados financieros y registros operativos oportunos. La solicitud exacta de Mayday depende de la propiedad y el programa, pero la consistencia facilita entender flujo de efectivo y responsabilidades.

  • Contratos, anexos, opciones, concesiones y depósitos.
  • Ingresos y gastos históricos con respaldo bancario cuando esté disponible.
  • Estados o proyecciones del negocio cuando afecten el repago.
  • Impuestos, seguro, servicios, reparaciones, administración y cuotas.
  • Licencias o aprobaciones materiales para el uso previsto.

Resuelva riesgos físicos y de ubicación

Las propiedades comerciales pueden requerir atención adicional a zonificación, códigos, accesibilidad, ambiente, equipos, estacionamiento y seguro. Un edificio mixto también puede tener riesgos distintos en áreas residenciales y comerciales.

Use el Map Service Center de FEMA como punto de partida para riesgo de inundación y conserve un registro fechado. Confirme conclusiones específicas con profesionales calificados.

  • Zonificación y certificados de ocupación cuando corresponda.
  • Levantamiento, título, acceso, estacionamiento y servidumbres.
  • Informes ambientales o de condición cuando sean apropiados.
  • Mapa de inundación y seguro según uso actual y propuesto.
  • Explicación de vacancias, mantenimiento diferido o concentración de inquilinos.

Fuentes y lecturas

  1. 504 LoansU.S. Small Business Administration
  2. 7(a) LoansU.S. Small Business Administration
  3. FEMA Flood Map Service CenterFederal Emergency Management Agency