Lista de documentos para un préstamo DSCR: qué organizar antes de pedir términos

Prepare el archivo de propiedad e ingresos

Las conversaciones DSCR se concentran en la propiedad y su capacidad esperada para respaldar la deuda. La documentación exacta varía por prestamista, programa y transacción, pero un archivo organizado permite entender los supuestos con rapidez.

La orientación convencional pública no representa un requisito de Mayday, pero ilustra por qué contratos de renta, evidencia de renta de mercado y obligaciones actuales pueden ser útiles.

• Contrato de compra firmado o información de propiedad actual.
• Contratos de renta, rent roll y evidencia de cobros recientes cuando esté disponible.
• Soporte de renta de mercado para unidades vacantes o en transición.
• Impuestos, estimado de seguro, cuotas de asociación y gastos recurrentes conocidos.
• Fotos, condición de la propiedad y reparaciones previstas.

Prepare el archivo del prestatario y la entidad

Mantenga consistentes los registros de propiedad, identidad y entidad. Si nombres, direcciones, porcentajes o firmas difieren, explique la diferencia antes de enviar el archivo.

• Identificación oficial de garantes o principales.
• Documentos de formación, acuerdo operativo y confirmación EIN cuando corresponda.
• Estados bancarios o de inversión recientes que respalden fondos y reservas.
• Lista de propiedades o resumen de experiencia, incluso si es su primera inversión.
• Explicación escrita de cualquier complejidad relevante de crédito, título o transacción.

Haga que los números coincidan

El precio de compra, monto solicitado, presupuesto, rentas, gastos y aporte de efectivo deben contar una historia coherente. No esconda la incertidumbre: identifique los estimados y su fuente.

Entregar documentos no garantiza elegibilidad, términos ni aprobación. La lista final depende de la propiedad, el programa y la revisión individual.

• Use un presupuesto actual y feche cada revisión.
• Separe cifras verificadas de estimados.
• Identifique fondos ya gastados y conserve recibos.
• Documente depósitos, transferencias, concesiones o créditos inusuales.
• Confirme que el uso de la propiedad sea consistente en todos los documentos.